Многие заказчики строительства частного дома (либо монтажа инженерных систем в нем) сталкиваются сначала с задачей описания своих потребностей (что хотелось бы получить в итоге), далее - выпуска проекта, учитывающего эти потребности, и, в итоге, реализации задуманного – строительство дома (монтаж системы).

Ниже мы постараемся изложить общепринятую последовательность и практику решения данных задач (применительно к автоматизации дома), чтобы потенциальные заказчики воспользовались существующими правилами и, возможно, прислушавшись к нашим советам, избежали каких-либо ошибок.

Для реализации систем автоматизации на объекте, требуются сведения о самих объектах автоматизации, которые нужно автоматизировать, способы управления ими, а также понимание алгоритма работы системы.

Одним из заблуждений заказчиков является желание реализовать «типовой проект автоматизации». Нужно понимать, что даже в домах, построенных по типовому проекту, очень часто дизайн интерьера и внутреннее инженерное обеспечение сильно разнятся, а из этого следует, что один и тот же проект автоматизации вряд ли будет применим для таких объектов. Его, скорее, возможно использовать как бюджетную оценку системы автоматизации, но не как руководство к действию. К тому же, очень мало шансов, что имеющийся «типовой проект» у инсталлятора чем-то близок с вашим проектом дома (если, конечно инсталлятор и проектировщик дома не одна компания, что бывает еще реже). Ведь, как правило, дома проектируют архитектурные бюро, а инженерное обеспечение - другие компании, хотя имеются компании, которые предлагают полный комплекс услуг, но если говорить об автоматизации Z-Wave, то эта ниша еще не заполнена. Мы связываем это с молодостью технологии, а также с ее направленностью - Do It Yourself («сделай это сам»). Хотя технология Z-Wave и подразумевает самостоятельное построение системы «Умный дом», однако в любом случае это требует от разработчика определенного минимума знаний по основам технологии, а также в других областях (чтение электрических схем, навыки подключения электрооборудования, компьютерная грамотность). В данной ситуации вполне логично, что не каждый желающий построить систему «Умный дом» готов при этом тратить время на изучение всех тонкостей, но готов поручить данную работу специалистам. Кроме того, на крупных объектах и продвинутый пользователь, не имея достаточного, опыта может потерпеть ряд неудач.  

Самым первым шагом в описании потребностей является составление технического задания на будущую систему автоматизации (далее по тексту ТЗ). Чем тщательнее будет проработано ТЗ, тем меньше неопределенностей и неоднозначностей возникнет в процессе проектирования. Не секрет, что технически грамотно составить ТЗ в состоянии не каждый заказчик, и здесь требуется помощь компетентных специалистов, что, как правило, и выполняют проектировщики компаний инсталляторов, системных интеграторов и т.д. Но следует понимать, что без участия заказчика и они вряд ли выполнят эту работу надлежащим образом.

Считается, что правильно сформулированный вопрос содержит половину ответа. То же самое можно сказать и про техническое задание (ТЗ) – грамотно составленное ТЗ содержит в себе значительную часть информации о проектируемой системе. Не пренебрегайте этим правилом и старайтесь как можно подробнее описывать все требования к системе, состав и перечень оборудования.

Заказчик вправе составлять ТЗ в любой удобной ему форме, главное, чтобы требования этого документа были понятны и исключали неоднозначности и двойную трактовку. Если заказчик затрудняется разработать ТЗ, то основной объем по написанию ТЗ, как правило, выполняет исполнитель по проектированию. Однако, следует отметить, что ТЗ всегда утверждается заказчиком и поэтому все, что в нем написано, а в дальнейшем будет реализовываться, в любом случае, является требованиями заказчика, а не того, кто разрабатывал ТЗ.  

Система Умный дом (она же система автоматизации) предполагает автоматизацию имеющегося в доме инженерного оборудования и поэтому не может разрабатываться без сведений о данном оборудовании.

Если говорить о самом простом примере применения оборудования Z-Wave – для управления освещением, то тут же встает вопрос о том, как и чем управлять. В идеальном случае, нужно обратиться к дизайн-проекту объекта, где должна находиться требуемая информация:

1. Количество групп освещения, их расположение.
2. Количество, расположение выключателей (количество клавиш), а также группы освещения, которыми управляют данные выключатели.
3. Количество, расположение электрических розеток.

В завершение не забудьте описать желаемые способы управления системой, а также требования к пользовательскому интерфейсу. Это тот минимум информации, который необходим для дальнейшей работы по составлению ТЗ на автоматизацию. Часто дизайнеры в своем проекте указывают и способы управления световыми группами (где они диммируются, а где достаточно обычного включения/выключения), чтобы создать различные так называемые световые сцены. Также порой дизайнеры в рамках проекта подбирают типы светильников и моторизованные карнизы штор (что очень полезно при дальнейшей работе по автоматизации). Если у вас еще нет дизайн-проекта, но вы собираетесь его заказать, то обратите внимание на указанные выше моменты.

Если дизайн-проекта нет и не планируется, то данную информацию в любом случае придется предоставить проектировщику. Следует отметить, что в случае внедрения системы Z-Wave не на вновь строящемся, а на действующем объекте, наличие проекта электроснабжения очень сильно облегчит сбор описанных выше данных, т.к. проект электроснабжения, отчасти, также содержит почти всю необходимую информацию.  

Следующим шагом по автоматизации является задача интеграции с имеющимися или создаваемыми на объекте инженерными системами. Как правило, наиболее часто встает вопрос об управлении системами отопления и вентиляции (далее HVAC). Тут тоже можно предположить две ситуации:

• системы HVAC уже существуют и способы их интеграции ограничены;
• системы HVAC еще не запроектированы и самое время предусматривать оборудование HVAC с учетом будущей интеграции в Умный дом.

Очевидно, что вторая ситуация предоставляет больше возможностей по интеграции. К примеру, в ТЗ на автоматизацию включено требование по удаленному управлению котлом отопления, в то время, как сам котел не предусматривает требуемых способов внешнего управления. То же самое может случиться и с системой вентиляции, когда уже установленное оборудование не предусматривает внешней интеграции. Всегда есть варианты и способы решения данных проблем, но зачастую они более затратны, чем учет этих моментов еще на этапе проектирования, помните это! Таким образом, задача проектирования автоматизации становится тесно связанной с вопросами оборудования объекта современной инженерией.

После описания требований к управлению светом и климатическими системами не забудьте добавить, при необходимости, требования к системам инженерной безопасности (системы защиты от протечек) и требования по энергосбережению.

Если у вас имеется техническое задание на будущую систему Умный дом на оборудовании Z-Wave, и вы хотели бы оценить бюджет системы, но затрудняетесь это сделать, присылайте нам ТЗ и мы поможем вам с оценкой.  

Целью данного повествования не является посвящение в тонкости проектирования по действующим нормам и правилам, однако, небольшой ликбез в данной области, возможно, будет интересен и полезен. Мы рассчитываем, что некоторые приведенные ниже знания в данной области помогут потенциальному заказчику сделать правильный выбор проектировщика среди огромной массы предложений.

К сожалению, на просторах интернета можно встретить множество предложений по проектированию от компаний, которые очень далеки от данного процесса и судя по результатам их трудов имеют самые посредственные представления о том, что же из себя представляет собой проектная документация. Как известно, ошибка проектировщика зачастую выливается при реализации в серьезные финансовые затраты на ее устранение. И хотя в системе Z-Wave сложно совершить такую роковую ошибку, но тем не менее к нам обращались с просьбами исправить ошибки подобных проектов, выполненных как раз подобными «проектировщиками», когда запроектированное решение было просто неработоспособно, а оборудование уже закуплено и смонтировано.

Поэтому, мы считаем, что знание действующей нормативной базы по проектированию может служить неким знаком качества исполнителя. В свою очередь, заказчику полезно уметь отличить этот знак от подделки, ведь зачастую заказчик еще менее далек от понятия «проект», и то, что ему продают под этим понятием якобы более квалифицированные в конкретной области специалисты, оказывается в действительности обычной бумагой.

Итак, основным законом, регулирующим градостроительную деятельность на территории Российской Федерации, является Градостроительный кодекс (далее ГК РФ). В ГК РФ мы обратим внимание на Статью 48. «Архитектурно-строительное проектирование». В данной статье есть два важных пункта:

П.3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

П.13. Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, состав и требования к содержанию разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, мы выделили два важных момента:

• Разработка проектной документации для индивидуального строительства является инициативой застройщика и не является обязательной.
• ГК РФ пунктом 13 делегировал полномочия по составу и требованиях к проектной документации Правительству РФ.

Следствием требования п.13 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является Постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О СОСТАВЕ РАЗДЕЛОВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ТРЕБОВАНИЯХ К ИХ СОДЕРЖАНИЮ»

Что из этого следует: с одной стороны, застройщик индивидуального дома не обязан разрабатывать проектную документацию, но, с другой стороны, если он принял решение ее разрабатывать, то требования к ее содержанию регламентируются ПП РФ №87.

Ознакомившись с данным Постановлением, можно получить представление о том, что должно содержаться в проектной документации, в какой раздел/подраздел проектной документации должна включаться проектируемая система, какие существуют стадии проектирования (к слову, многие компании до сих пор выпускают проекты под названием «Рабочий проект», хотя такой стадии уже давно нет).

Также, помимо требований к содержанию проектной документации, существуют требования и к ее оформлению. Например, можно попросить у потенциального проектировщика пример его проекта, а заодно и ознакомиться с ГОСТ Р21.1101-2009 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации», на который почти всегда ссылаются проекты, но требования которого часто не выполняются.

Надеемся, данные сведения будут вам полезны, а ваши проекты станут еще правильнее!